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发布日期：2025-10-14 09:11 点击次数：126

靠近“日更高点”的首尔地区房价，李在明政府再度脱手。

据报说念，21日，韩国国土交通部暗示，将推出新规以收尾异邦东说念主购买住宅。新规于8月26日厚爱成功，为期一年。

字据新规，首尔市全域以及京畿说念23个市郡、仁川7个自治区画为“异邦东说念主地皮来往许可区”。异邦个东说念主、企业或政府机构在上述许可区内购买6日常米以上的住宅，须事前赢安妥地政府批准，并在获准后4个月内入住，且购房后需至少骨子居住两年。

若违背规章，当地政府可责令限期改正，未实施者将被处以最高相配于房价10%的罚金，并可能被取消来往许可。这次步调涵盖公寓、独栋、多户和联排住宅，但不包括办公楼、接管、赠与和拍卖等无偿或非来往类取得方式。

韩国出台楼市新政（开首：新华社贵府图）

异邦投资者涌入

6月27日，韩国政府通告由金融当局主导的新一轮房地产调控步调，这是韩国总统李在明自上任以来推出的首个官方楼市战略。彼时，韩国总统府发言东说念主姜由桢在例行发布会上修起称，总统府正处于“不雅察阶段”，将视后续市集反馈试虑是否出台更系统的战略。

韩国政府最新楼市战略出台的背后是比年来大量非自住需求的外籍投资者涌入进一步推高房价。韩国国土交通部旗下房地产统计机构“韩国不动产院”数据骄贵，韩国皆门圈异邦东说念主住房来往量从2022年的4568套增至2023年的6363套，客岁进一步升至7296套。

据韩功令院登记信息平台统计，本年1至4月时期，外籍投资者苦求的不动产产权来往登记共计4169件。客岁在韩国购买房地产并苦求房屋系数权滚动登记的异邦东说念主贪图约1.75万东说念主，较2023年（1.51万东说念主）增长11.9%。

从区域分辩来看，京畿说念地区、“江南三区”（江南、瑞草、松坡）、仁川市、忠清南说念和忠清北说念等皆是外籍投资者热衷的地区。

韩国粹者金允俊告诉第一财经记者，延续在韩国购房的异邦东说念主不错分为投资型买家和刚需型买家。前者多半诈欺畴前的房地产投资外侨战略购入济州岛房产，或在首尔中枢区域购买高端住宅；后者主淌若始终在韩国责任、假寓的异邦东说念主，延续在首尔九老区或安山市等地购房。

李在明政府在6月27日通告的楼市战略更多是对韩国脉国各人购房的收尾。战略骄贵，在首尔过甚他调控区域内，苦求住房贷款时，金额不得逾越6亿韩元（约合东说念主民币318万元）；同期，条目假贷购房者6个月内必须搬入所购房产，以遏抑所谓的“套利式购房”活动等，旨在给楼市降温。

韩国国土交通部指出，在韩国东说念主购房贷款受限、贷款额度被压缩至6亿韩元的情况下，部分异邦东说念主绕过监管，通过国外贷款或现款全额支付高价住宅。从下周开动成功的新规意在遏抑异邦东说念主通过资金上风和秘密监管推高房价的活动，并将进一步强化对国外资金开首的报告审查职守。关于疑似异邦东说念主通过购房洗钱的来往，韩国政府将通报给关联国度税务机关。

此前，韩国国会也提议多项收尾外籍投资者购房的提案，比如，共同民主党议员李彦周提交的《房地产来往报告等关联法律》校正案骄贵，条目外籍投资者在韩购房须事前赢得政府许可，并规章购置后必须住满三年以上。国民力量党也有议员提议关联立法建议，条目外籍投资者在投契过热地区或调控区域购置房地产时，必须取得处所政府事前许可。

韩国楼市“过山车”

近些年来，韩国楼市履历了2021年前后的暴涨到2023年的暴跌，如同过山车般的走势。

2020年前后，由于好意思联储进行了史无先例的量化宽松战略，韩国政府紧随自后，推高了韩国房价。那时的数据骄贵，从2020年到2021年，韩国房价最大涨幅逾越40%，在积蓄韩国近半数东说念主口的首尔，部分地区房价更是暴涨50%。即等于那时的文在寅政府一再推出严厉的调控步调，也难缓韩国房价的上升。

2022年下半年起，在韩国央行渐进式加息的推动下，韩国楼市插足“退烧”阶段。“彼时的加息导致了两个方面的问题，一个是流向房地产的资金资本升高了，正本不错低息贷款买房的环境发生了更变，许多资金转向了其他鸿沟。”金允俊对第一财经讲明说念，“另一个则是不少在2021年房价高点时的购房者选拔了浮动利率贷款买房，利息飙升导致还贷金额翻倍，恶果偿还贫瘠，有些停贷房东的屋子成了法拍房。要偿还高额贷款的东说念主开动几个月可能还挺得住，但随后由于房钱也鄙人跌，念念要出租皆没那么容易。”

韩国房地产委员会每月更新的韩国房价指数（KHPI）骄贵，相较于2017年11月的历史高点（103.793），2023年5月时该指数为93.8，已连跌12个月。2023年，韩国公寓、多户型住宅等共同住宅公示价钱较2022年平均下降18.63%，降幅创下历史新高。首尔部分区域的房价跌幅同期已达40%，而同期的成交量更是暴跌70%。

在历经一年多的颐养后，客岁年中，韩国楼市又开动显清醒止跌反弹的迹象。字据韩国房地产委员会数据统计，2024年7月房屋来往价钱指数环比上升0.15%，远高于6月的环比涨幅。首尔房价当月更是加快上升，环比上升了0.76%，创下近4年来的最大涨幅。

韩国央行本年7月底公布的数据骄贵，2025年上半年，除首尔过甚左近大皆市区外，韩国系数地区的房价皆出现了下降。本年上半年，皆门圈住宅的月平均销售价钱比客岁年底上升了0.1%。其中，首尔的房价在本年前6个月时期上升了0.39%。金融环境的唐突和对新一届政府训诫下房价进一步上升的预期推动了这一增长。

至于非皆门地区房价的下降，韩国央行关联东说念主士合计，在韩国经济不相识的情况下，未售出住宅执续堆积，导致住宅市集始终低迷。

金允俊合计，李在明政府的新政能否遏抑韩国楼市的升温还有待不雅望，但一个顽固冷落的本质是，“首尔地区和非首尔地区的房价差距正越来越扩大”。

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